事業案内
事業案内
トータルサポート
温浴事業の開発から運営、コンサルティングまでをトータルサポート
スパ事業を中核とした新しい事業モデルの構築により、資産の有効活用、利回りの最適化、税務対応を含む土地・建物・運営・管理に関わる様々なコンサルと開発支援事業を行っています。
温泉開発
調査・掘削・利用
実績を見る温泉調査
膨大な既存泉源情報と地質関連情報、さらに人工衛星データなどを駆使し、専門家の意見を取り入れて制作した「温泉の可能性のマクロ判断地図」を作成し、豊富な経験を持つ探査チームにより、各種の調査・探査方法を実施して、温泉の可能性を報告します。
温泉掘削
掘削条件は、地質条件、各種規制、地用計画に基づき策定し、温泉調査の結果と温泉法に基づき、温泉掘削許可を取得し、掘削を行います。掘削工事にかかる費用は、地質条件、作業用地、施工条件に基づき算出します。
温泉利用
温泉の利用計画に基づき、温泉の揚湯・貯湯を含めた総合的な設計施工を行います。事業企画段階から、イニシャル・ランニング・メンテナンスのコストを含めた計画を作成し、十分な温泉資源がある場合には温泉熱の利用計画も提案します。
企画設計
事業提案・市場調査・設計管理
実績を見る事業提案
新規の施設開発・既設の改修を含めて、1．綿密な市場調査と、2．計画地に即した最適な事業モデルの構築と、3．長期的に安定する充実した商品計画を、開発要件・許認可・利用計画を踏まえ、各部門のスペシャリストが蓄積したスキルをもって対応いたします。
市場調査
今後開発する新しいサービスに向けて、商圏人口や競合施設分析など一般的な調査に加え、温泉・温浴施設の開発で培った独自の判断手法に基づき、新たなサービスを加えることで、集客動向がどうなるかを予測し、事業計画に反映出来るようにします。
設計監理
国内外のスパ施設の設計実績を基に、利用者がくつろぐための空間や環境を考慮した、設計計画やデザインを行います。また、建物のライフサイクルコスト(生産費用)を考慮した、掲載的な施設計画を行ってまいります。
建設業務
建築工事・施工管理・建材輸入
実績を見る建設工事
温泉・温浴施設や、ホテル・旅館を専門に建設をすることで、仕上げや構造等に於いて、品質とコストと工期の最適化が図られ、施工内容の専門性を高めています。大型の建設工事から小型の施設、設備工事や温泉・温浴施設の補修膳まで幅広く対応しています。
施工管理
設計内容を踏まえ、計画工期内で品質を確保する為の、安全管理と工程管理を行います。又、今後増加が見込まれる、温浴施設やホテル・旅館のリニューアルに関して、熱海パールスターホテルの実績を元に、要となる設備工事や温泉設備の変更にも柔軟に対応します。
建材輸入
建設費を削減するために必要な、建材コストの削減に資する輸入建材の活用を行います。中間業者を通さずに直接仕入れる事で原価削減を図ります。直接輸入における納期や品質管理、メーカー保証の課題を考慮し、使用すべき輸入建材の選択を行います。
温浴施設管理
開業支援・集客支援・施設管理
実績を見る開業支援
数多くの温泉・温浴施設の開業実績を元に、付加価値の高い施設とする為の、差別化されたホテル・旅館に向けた開業支援を行います。スタッフの募集採用、備品、消耗品の選択や発注、集客対策の立案と実行。経理や労務体制の確立など様々な準備業務を支援します。
集客支援
現在主流のOTＡを活用した一般的な集客や、媒体への記事掲載等の一般的なセールスプロモーションでは、理想とする収益は出せないため、独自のサービスを構築し、新たな集客対策を立案実行します。インバウンド集客に対しても、客層に合わせた集客を提案します。
施設管理
温泉・温浴施設の管理実績に基づき、定期清掃や定期点検による適切な施設の維持を図り、 水道光熱費を常時監視し、ランニングコストの削減を常に図る体制と、改善策の提案、計画的な補修繕計画による、長期に渡る維持管理費の最適化と計画的な削減を提案・実施します。
マンション管理
資産価値・健康増進・管理運営
実績を見る資産価値
主に分譲マンション内の共同浴場型の共用施設として温泉・スパを整備します。住民専用利用により、マンションの付加価値を高め、デベロッパーにとっても物件の販売促進や資産価値の向上に繋がります。
健康増進
各種温泉・温浴アイテムに加え、マシンジムや整体サービスの附帯など、温浴と健康増進機能を日常的に利用することで住民のQOLを高め、健康で豊かな暮らしを提供しています。
管理運営
多くの温泉施設利用と施設運営の実績をベースに、一般的なマンション管理とは一線を画す、温浴部門の特殊な設計、温浴設備・機器の選定、および施工にも対応した管理を実施いたします。また、開業後の管理運営、保守点検に関しても、長期に渡って利用していただける現場管理を行います。
温泉取引所
用地取得・事業計画・事業構築
実績を見る用地取得
事業開発に必要な用地の取得に関しては、従来のネットワークに加え、新たに国際温泉取引所「HOT CENTER」を開設し広く情報の収集と取捨選択を図るとともに、社内の宅建主任者や建築士不動産鑑定士とともに、適切な評価と提案を行います。
事業計画
温泉・温浴施設が持つリラクゼーションや健康機能を充実させた特徴を生かし、想定する事業規模や予算に応じて、用地取得条件や事業内容、施設計画や管理条件に基づき、基本となる事業計画事業収支をもとに、投資利回りの最適化する事業計画を作成します。
事業構築
既存のホテル・旅館や温浴施設の開発、コンサルティングおよび再生を行います。インバウンドの増加、高齢化の進展という社会情勢に合わせたコンセプトやマーケットの策定および新しいサービスの導入と、集客政策の立案と実行により、事業の構築と再生を行います。
